10月18日訊，記者從拉薩相關(guān)部門提供的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中了解到，2008年，西藏旅游總接待量為200萬人次，旅游業(yè)總收入為22.4億元。然而目前，拉薩僅有五星級酒店2家，套房300余間，床位不足500個，很難滿足高端游客的住宿需求。

　　而2012年，西藏旅游總接待量為1058萬人次，旅游業(yè)總收入為126.47億元。經(jīng)過短短5年的發(fā)展，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均達(dá)到了五年前的5倍以上，由此可見西藏旅游業(yè)發(fā)展的速度之快。

　　據(jù)了解，拉薩作為西藏旅游的核心集散地，每年的旅游接待量和旅游收入均占全區(qū)的70以上，日人流量已達(dá)到35000人次。旅游接待量的增長勢必需要相關(guān)的酒店配套與之匹配。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前拉薩酒店床位的需求量在30000個以上，按照來藏游客消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析，其中五星級酒店床位的需求至少應(yīng)為2800個。且這個需求在未來幾年內(nèi)，還將以每年15的速度上浮。然而目前，拉薩僅有五星級酒店2家，套房300余間，床位不足500個，很難滿足高端游客的住宿需求。

　　五星級酒店資源的稀缺導(dǎo)致不少高端游客只能退而求其次，選擇商務(wù)酒店等入住。業(yè)內(nèi)人士分析稱，保守估計(jì)每天在拉薩降檔入住游客所需的房間數(shù)為200間，降檔后價格與入住五星級酒店的差價為1500元/間，每年以旅游旺季200天計(jì)算，那么拉薩酒店業(yè)每年僅住宿收入就將減少6000萬元。如果再把游客入住五星級酒店后的相關(guān)消費(fèi)計(jì)算在內(nèi)，這個數(shù)字將變得更大。

　　融資渠道成發(fā)展瓶頸

　　記者通過對拉薩現(xiàn)有兩家五星級酒店的走訪了解到，拉薩旅游旺季五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)套房的均價為4800元/天。此種套房雖然價格不菲，但在旅游旺季仍呈現(xiàn)出一房難求的態(tài)勢。

　　由此可見，在拉薩開發(fā)經(jīng)營五星級酒店投資價值巨大。就此，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，并非沒人看到五星級酒店業(yè)蘊(yùn)藏的巨大商機(jī)，只是因?yàn)榻ㄔO(shè)五星級酒店投資額度巨大，而大多數(shù)企業(yè)又缺乏強(qiáng)勢、有效的融資渠道，因此，拉薩的五星級酒店在數(shù)量上發(fā)展相當(dāng)緩慢。

　　記者了解到，在內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)界，開發(fā)商通過吸引大量中小投資者購買部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)的融資方式已經(jīng)非常普遍。即中小投資者通過購買的形式享有某商業(yè)地產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，該商業(yè)地產(chǎn)投入營運(yùn)后，經(jīng)營者每年按照一定的比例以租金的形式向投資者進(jìn)行返利回報。當(dāng)投資者不再想享有該商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)時，商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營方可對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行回購?；刭忂^程中，投資者不但能得到當(dāng)時購買物業(yè)產(chǎn)權(quán)時所付的本金，還能得到與購買年限相關(guān)的物業(yè)增值。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，上述融資模式是一種開發(fā)商與投資者雙贏的運(yùn)作模式。開發(fā)商得到的是商業(yè)地產(chǎn)的營運(yùn)收益，而投資者得到的是租金形式的收益和產(chǎn)權(quán)的增值。據(jù)介紹，目前在拉薩，鴻運(yùn)家具城、神力時代廣場等商業(yè)地產(chǎn)在融資建設(shè)中已經(jīng)使用了類似的模式，并在后期營運(yùn)中初獲成功。目前，位于柳梧新區(qū)世紀(jì)大道的德天城市名人酒店正在建設(shè)中，據(jù)悉，這將是拉薩乃至西藏第一座以通過上述方式融資的投資型五星級酒店。

　　投資型酒店收益可觀

　　現(xiàn)下，可供市民選擇的投資方式可謂林林總總，通過購買產(chǎn)權(quán)做五星級酒店的“房東”對投資者而言優(yōu)勢何在?就此，記者采訪了德天城市名人酒店客戶經(jīng)理齊峰。齊峰表示，目前拉薩五星級酒店供不應(yīng)求的態(tài)勢決定了酒店?duì)I運(yùn)后經(jīng)營方的效益，而經(jīng)營方的效益則是投資者收益的有力保障。其次，酒店對投資者采取每年固定比例返利和每三年可增值回購相結(jié)合的回報方式，既保證了投資者穩(wěn)定的收益，又使投資者的資金具有了一定的可流動性。

　　齊峰以投資者出資50萬元購買酒店部分產(chǎn)權(quán)為例為記者計(jì)算了投資者15年的預(yù)期投資回報。據(jù)介紹，投資者購買產(chǎn)權(quán)后，第1-5年每年的回報率為8即40000元，第6-10年每年的回報率為8.5即42500元，第11-15年每年的回報率為9即45000元。如此算來，15年的總回報為637500元。如果把這些錢全部存進(jìn)銀行，15年的孳息為270000元。15年后，如果投資者選擇讓經(jīng)營方回購產(chǎn)權(quán)，物業(yè)增值后的產(chǎn)權(quán)價值為575000元。此外，購買產(chǎn)權(quán)的投資者每天還可享受在該酒店1500元/天的標(biāo)準(zhǔn)套房內(nèi)5天的免費(fèi)住宿，其15年的合計(jì)金額為112500元。綜上所述，投資者投資50萬元15年間的總收益為1095000元，總收益率為219，年平均收益率為14.6，收益相當(dāng)可觀。