200萬人民幣享倫敦南部地標塞弗隆廣場

  據(jù)悉，上海8月持續(xù)的高溫天氣，樓市成交量呈現(xiàn)“先抑后揚”態(tài)勢，下半月成交量明顯高于上半月，而二手房以3%～5%的漲幅頻現(xiàn)追漲，由于臨近“金九銀十”，樓市開始升溫。 而海外各大品牌開發(fā)商也看好下半年的國內(nèi)市場，倫敦、悉尼、紐約等國際化大都市的精品樓盤項目紛紛在上海推售，近期，英國最大的品牌開發(fā)商，以開發(fā)倫敦塔橋一號聞名的伯克利(Berkeley)集團首次推出倫敦南部未來最高建筑塞弗隆廣場(Saffron Square)，總價200萬起、999產(chǎn)權(quán)的精裝公寓。8月底，伯克利集團與英國最大的代理商萊坊國際聯(lián)手在華推介，將在上海舉辦塞弗隆廣場(saffron square)中國榮耀首發(fā)慶典暨雞尾酒會。

  投資倫敦目前成為全世界富豪眼中的“財富保險箱”，作為世界金融中心的倫敦獨立于歐元區(qū)外的貨幣體系、長時間穩(wěn)定規(guī)范的市場機制以及長期作為世界中心的歷史文化積淀，倫敦的房價一直穩(wěn)中有升、前景廣闊，如頂級豪宅塔橋一號、切爾西灣等項目被全世界富豪追捧。目前，國人投資者甚至可能花比國內(nèi)更低的成本，就能在倫敦擁有一套豪宅，并帶來穩(wěn)定的收益。此次伯克利(Berkeley)集團推出的地標項目塞弗隆廣場(Saffron Square)具有位置好、面積小、總價低、回報高等優(yōu)勢，主力戶型為套內(nèi)面積44㎡的一房、76㎡的二房、105㎡的三房，總價200萬至500萬，999產(chǎn)權(quán)的精裝公寓，小區(qū)周邊交通便利，人口集中，租房需求量極大，有3個大型商場，Central，Westfield和White Gift，其中最近Westfield購物中心，步行僅需4分鐘即可到達，是非常投資的理想項目。項目首付一成，僅20萬起就可以在世界金融中心倫敦擁有一套999年產(chǎn)權(quán)的地標精裝公寓——這樣的機會在國內(nèi)尚屬首次，這也預(yù)示著未來進軍全球房地產(chǎn)市場將不再是富人的專利。

  進軍倫敦，200萬當“洋房東”

  作為全球富豪最為青睞的城市，倫敦房價近年來持續(xù)堅挺。過去4年倫敦中心城區(qū)房價增幅達57%，預(yù)計至2018年還將增漲28%。而助推倫敦房價不斷上漲的，正是來自全球的富豪與投資者。根據(jù)英國政府提供的報告顯示，今年上半年倫敦住宅成交中，外籍買家已超過了50%，其中10%來自中國大陸地區(qū)。

  國人的海外資產(chǎn)需求正隨著經(jīng)濟實力的增強而不斷增長。胡潤在今年6月發(fā)布的旅游市場白皮書中指出，目前中國高端消費者中擁有海外資產(chǎn)的比例高達1/3，海外資產(chǎn)占到其總資產(chǎn)的約19%；而海外資產(chǎn)中，房地產(chǎn)是這部分群體最主要的投資領(lǐng)域。而福布斯雜志對中國人海外投資的調(diào)查中顯示，中國凈資產(chǎn)超過1000萬元的財富人群里，超過74.7%的人表示，將會在海外選擇購買房產(chǎn)。目前國人在海外的房地產(chǎn)投資主要集中在英國、美國、澳大利亞等地。走出國門，已是大勢所趨，未來在海外，將出現(xiàn)越來越多的國人面孔充當“洋房東”。

  此次由英國最大的代理商萊坊國際在上海首發(fā)的塞弗隆廣場(Saffron Square)，擁有43層，為倫敦南部的最高建筑，項目全部采用現(xiàn)代化的功能性生活配套和高規(guī)格精致內(nèi)飾，每套獨立公寓都將受益于落地玻璃觀景窗，均可坐享克羅伊登乃至大倫敦美景，力求將完美與舒適和諧統(tǒng)一。塞弗隆廣場(Saffron Square)周邊交通極為便利，經(jīng)由鐵路，輕軌，公路及其他公共交通配套可以快捷通往倫敦各處。東克羅伊登站及西克羅伊登站均在社區(qū)步行10分鐘路程之內(nèi)，13分鐘可迅速到達倫敦橋、16分鐘到達維多利亞站，以及倫敦中心城區(qū)，蓋德威克機場和布萊頓碼頭。塞弗隆廣場(Saffron Square)主力戶型為套內(nèi)面積44㎡的一房、76㎡的二房、105㎡的三房，總價200萬起，999產(chǎn)權(quán)的精裝公寓，首付一成，僅20萬起即可進軍倫敦，當“洋房東”。

  長產(chǎn)權(quán)、高回報、低投入，投資倫敦進入“黃金期”

  正所謂外來和尚會念經(jīng)，倫敦房產(chǎn)與我們所熟悉的中國房產(chǎn)市場究竟有著怎樣的優(yōu)勢，支持其在全球范圍內(nèi)廣為吸金呢？

  首先，與中國物業(yè)住宅70年、商業(yè)40年的產(chǎn)權(quán)不同，英國除了極少數(shù)皇家用地為永久產(chǎn)權(quán)外，其他物業(yè)的產(chǎn)權(quán)年限也非常長，多為125年、250年，甚至有少數(shù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)年限可達999年。更長的持有年限以為著更高的資本利得，對于投資者而言無疑是增大了回報。

  其次，得益于穩(wěn)定而又規(guī)范的房屋租賃市場，在倫敦投資豪宅除了坐等升值外往往還能得到豐厚的年收益。由于流動人口多、房價較貴和住房抵押貸款門檻較高，倫敦的家庭住房擁有率剛剛超過60%。大學(xué)生、無房族、外來人口等為房屋租賃提供了巨大的市場。

  根據(jù)目前英國政府的相關(guān)政策，新房首付通常僅為10%，銀行借貸額度可以達到購房總金額的65%，同時利率僅為4%左右。而如果是在國內(nèi)購買一套房，首付30%，貸款利率接近7%。如此算來投資一套房產(chǎn)所需的投入與購置國內(nèi)豪宅相差無幾，而同樣投入所撬動的利潤杠桿則成倍增長，規(guī)范的市場運作則規(guī)避了風險。

  對于中國的個人投資者來說，目前正是投資英國房產(chǎn)的“黃金期”。由于英鎊與人民幣匯率的下跌，相較于幾年前大約有25%的跌幅，中國客戶可以用更劃算的價錢買到房產(chǎn)。

  未來倫敦南部地標作品，首付20萬元輕松投資

  近期，位于倫敦南部克羅伊登行政區(qū)的地標作品塞弗隆廣場(saffron square)來華推廣，這也是首次有200萬級別優(yōu)質(zhì)投資產(chǎn)品面向中國市場。克羅伊登是倫敦第四大零售商業(yè)所在地，也是整個倫敦市區(qū)綠化覆蓋率最高的城區(qū)，十分宜居。其交通十分發(fā)達，火車、軌道交通連通倫敦市中心。離倫敦第二大機場蓋特韋克機場僅有10分鐘車程，因而租房需求量巨大。而塞弗隆廣場整個社區(qū)位于克羅伊登區(qū)的中心位置，步行7分鐘即可到達最近的2個地鐵站，10分鐘即可抵達倫敦市中心。塞弗隆廣場塔樓為精裝修公寓產(chǎn)品，擁有健身房、藝術(shù)畫廊、公共空間等五星級生活配套。社區(qū)周邊有3個大型商場，并能在半小時內(nèi)到達倫敦各頂級名校。

  記者在萊坊了解到，來自上海的王先生計劃購買一套位于塞弗隆廣場塔樓2樓44平米的一房戶型，該套房源的售價為198000英鎊，折合人民幣186萬。由于英國購房首付僅需10%，王先生僅僅花費了18.6萬人民幣，就擁有了一套位于倫敦市內(nèi)的精裝公寓。由于整個克洛伊登地區(qū)毗鄰商業(yè)區(qū)，房屋空置率僅為2%，租賃需求十分旺盛。根據(jù)報告測算，該地段目前平均房租約為265英鎊／周。預(yù)計2016年交房后，這套房產(chǎn)將能夠給王先生帶來10041英鎊，折合人民幣近100000元的高額回報，其投資回報毛利率高達6.77%，遠高于上海本地住宅市場2%的租金回報率。而這，還沒將房屋升值的收益計算在內(nèi)。20萬元的首付，也給王先生的資產(chǎn)配置留下了很大的余地。這種風險低、收益高的分散性投資組合方式，正是目前許多人在需求的。預(yù)計在不久的將來，會有更多的人像王先生一樣，將手中的閑錢撒向海外。

  英國最大開發(fā)商、最大代理商強強聯(lián)手 進軍中國市場

  即便有著如此多的優(yōu)勢，海外房產(chǎn)投資依然存在著許多不確定因素：無法提前看房、如何申請貸款、資金如何匯出、手續(xù)如何辦理等等，這些問題成為了阻礙投資者前往海外淘金的一條鴻溝。不少專業(yè)人士也表示，如果要進行海外投資，關(guān)鍵是要找到好的代理解決手續(xù)與管理問題。

  此次塞弗隆廣場來華推廣，是由英國最大的開發(fā)商伯克利集團與英國最大的代理公司萊坊共同聯(lián)手，意圖為中國的眾多客戶提供最優(yōu)質(zhì)的房源與最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

  塞弗隆廣場由英國最大的開發(fā)商伯克利集團(Berkeley Group)開發(fā)。伯克利集團(Berkeley Group)是在倫敦證券交易所上市并進入富時250的一家公有公司，它也是英國最成功的住宅開發(fā)商之一，曾開發(fā)了倫敦塔橋一號、切爾西灣等頂級豪宅，其地產(chǎn)項目吸引了外國人士的極大關(guān)注，為買家提供了受追捧地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，其品牌廣為人知，屢獲好評并深受信賴。

  而作為全球領(lǐng)先的私人物業(yè)顧問公司，萊坊國際的全球網(wǎng)絡(luò)遍及六大洲，于43個國家設(shè)有243所辦事處，有超過7,000名專業(yè)人士，每年處理有關(guān)商業(yè)、農(nóng)業(yè)和住宅的房地產(chǎn)交易金額總值超過8,170億美元(超過4,980億英磅)，顧問服務(wù)對象由個別的業(yè)主和買家，以至大型發(fā)展商、投資者和企業(yè)租客。目前萊坊國際在中國代理的海外銷售業(yè)務(wù)涵蓋了英國，美國，法國，馬來西亞，澳大利亞，韓國，加勒比海等地區(qū)和國家，為著眼于海外投資的中國客戶提供一個嶄新而令人放心的平臺。

  據(jù)悉，萊坊國際(上海)將于8月27-29日于南京西路1788號1788國際中心17樓萊坊國際上海辦公室，舉行塞弗隆廣場(saffron square)中國榮耀首發(fā)慶典暨雞尾酒會，屆時也將有主題演講精彩上演。

  如果對投資英國豪宅想要了解更多，請撥打021-60321733進行預(yù)約咨詢。